Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Germersheim

Diese **helle und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines charmanten 7-Familienhauses am Ortseingang von Sondernheim, einem Stadtteil von Germersheim.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie in das einladende Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie die Küche und den **großen, überdachten Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und moderne Geräte wie Herd, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank bietet.

**Ausstattung** - **Gehobene Ausstattung** mit pflegeleichten Laminatböden in den Wohnräumen und weißen Fliesen in Bad, Küche und Diele. - Moderne, weiße und neuwertige Innentüren und Türrahmen. - Voll ausgestattete Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatten, Herd, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank. - **Eigene Gas-Etagenheizung** (Strom- und Gaskosten werden separat abgerechnet). - Großer Kellerraum mit Fenster. - **Stellplatz im Freien**. - Monatliches Wohngeld von nur **€ 162,--** (inkl. Wasserkosten, Abwasser, Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Instandhaltungsrücklagen, Verwalterkosten etc., außer Strom und Gas).

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Sondernheim, einem gut angebundenen Stadtteil von Germersheim. Der Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Wald und das Naherholungsgebiet mit Baggerseen. Die Infrastruktur in Sondernheim ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Metzgerei, Bäckerei), einem Kindergarten und einer Apotheke.

Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfrei**.