Dachgeschosswohnung in Duisburg: Potenzial vor Versteigerung sichern!

Diese interessante Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in Duisburg-Röttgersbach und bietet durch den Erwerb vor der Zwangsversteigerung die Chance auf einen erheblichen Preisnachlass von **ca. 25-40% unter dem Verkehrswert**. Die Wohnung ist laut Teilungserklärung ca. **50 m²** groß und wurde vermutlich in den 1990er Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, während das Gebäude selbst um **1969/1970** erbaut wurde.

**Innenbereich** Eine genaue Innenbesichtigung war zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht möglich, daher können spezifische Angaben zur Ausstattung und Raumaufteilung nicht gemacht werden. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Einheit zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Zur Wohnung gehört ein **Kellerraum**, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **50 m² Wohnfläche** im Dachgeschoss * Kellerraum vorhanden * Gebäudeerrichtung ca. **1969/1970**, Dachgeschossausbau in den 1990ern * Gepflegter Zustand von Außenanlagen und Gemeinschaftseigentum * Potenzial für Wertsteigerung durch Eigeninitiative

**Lage** Die Immobilie liegt in Duisburg-Röttgersbach, einem Stadtteil im Bezirk Hamborn. Duisburg, eine Großstadt am Niederrhein, bietet eine **hervorragende überörtliche Verkehrsanbindung** über die A59 und A3. Die Wohnlage wird als gut bewertet, mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind direkt an der Schlachthofstraße.