Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf bei Göttingen ist eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Gemeinde. Die Wohnung ist **bereits vermietet** und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. **63 m²** befindet sie sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1978**. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese klassische Aufteilung spricht eine breite Mieterzielgruppe an und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,00 € monatlich, was eine solide Basis für Anleger darstellt und Potenzial für zukünftige Mietanpassungen bietet.

**Ausstattung** - ca. **63 m²** Wohnfläche - **3 Zimmer** - Küche und Badezimmer - Personenaufzug vorhanden - Laubengänge saniert - Dach umfassend instand gesetzt - Personenaufzug erneuert - Rauchwarnanlage erneuert - Moderne Sprechanlage

**Lage** Die Wohnung liegt in Rosdorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Göttingen. Die Nähe zur Universitätsstadt, die gute Anbindung an die B27 und die A7 machen den Standort attraktiv für Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an Göttingen ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die solide Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen Rosdorf zu einem stabilen Wohnstandort.