Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hamburger Lage

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde, provisionsfrei für den Käufer!

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1952**, das auf einem ca. **458 m²** großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von **60,1 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit Juni 2023 glücklich vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **€ 732,00 pro Monat**.

Die Wohnung verfügt über eine **2+1-Aufteilung**, die eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Grundleitungen wurden Anfang des Jahres saniert und eine Strangsanierung zur Erneuerung der Frischwasserleitungen steht kurz vor der Fertigstellung.

**Wichtige Merkmale:** * Provisionsfreier Verkauf für den Käufer * Baujahr: **1952**, massive Bauweise * Wohnfläche: **60,1 m²** * Aktuelle Nettokaltmiete: **€ 732,00 p.m.** * Zentrale Fernwärmeheizung * Laufende Sanierungsmaßnahmen (Grundleitungen, Strangsanierung) * Monatliches Wohngeld: **€ 337,72** (davon € 198,33 umlegbar)

Die Lage in Borgfelde ist ideal: Trotz der ruhigen Anliegerstraße ist die Anbindung hervorragend. Die U-Bahnstation "Berliner Tor" ist nur **8 Gehminuten** entfernt, die Hamburger City ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur B5 und Bürgerweide sorgt für eine optimale überregionale Anbindung.