Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG

Diese attraktive Eigentumswohnung Nr. 16 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentrumsnaher und beliebter Lage** von Schelklingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 68,3 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Sie verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein helles, freundliches Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den **charmanten Balkon**, der zum Verweilen und Genießen der Morgensonne einlädt. Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Zusätzlich wurde kürzlich das Bühnengeschoss ausgebaut, was jeder Wohnung eine weitere Abstellmöglichkeit bietet.

**Besondere Merkmale:** * Dachgeschosswohnung mit Balkon * Offenes Wohn- und Esszimmer * Tageslichtbad * Separater Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Abstellraum im ausgebauten Bühnengeschoss * **Praktischer Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Baujahr des Hauses: unbekannt (Modernisierung 2024) * Energieausweis: liegt nicht vor (wird nachgereicht)

Die Wohnung befindet sich in Schelklingen, einer Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 20 km von Ulm entfernt. Die Lage bietet eine **hohe Lebensqualität** mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, kulturelle Sehenswürdigkeiten) und einem breiten Bildungsangebot. Die Anbindung an umliegende Städte sowie an Ulm und Stuttgart ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben.