Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Potenzial

Diese attraktive **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **begehrten und zentralen Lage** in Hamburg-Hoheluft-West, nahe Eimsbüttel. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **attraktive Mieteinnahmen**.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **57,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die isolierverglasten Fenster wurden im Jahr **2000 erneuert**, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Beheizung erfolgt seit 2025 über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 220 Einheiten und verfügt über einen Balkon.

**Ausstattung** * **Baujahr 1971**, voll unterkellert * Moderne Fernwärmeversorgung (seit 2025) * Isolierverglaste Fenster (erneuert 2000) * Balkon vorhanden * Tiefgarage mit Stellplatz (separat vermietet) * Gepflegte Wohnanlage

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt an der Grenze zu Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe im Eppendorfer Weg und der Hoheluftchaussee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Kottwitzstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die U-Bahn-Stationen Osterstraße sowie Hoheluftbrücke sind ebenfalls gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.