Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hersbruck

Diese **attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Hersbruck bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und überzeugt durch einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Die **bereits vorhandene Einbauküche** ist im Kaufpreis inbegriffen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * Südbalkon mit ca. 8,5 m² Fläche * Einbauküche * Laminat- und Fliesenböden * Kellerabteil * Kfz-Stellplatz * **Umfassende Modernisierungen 2003/2006** (Dach, Dämmung, Fenster, Leitungen, Heizung, Bad)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** von Hersbruck mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur ca. 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 260 m). Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die Autobahn ist mit ca. 8 km ebenfalls gut.

**Zusätzliche Informationen** Das monatliche Hausgeld beträgt **aktuell 320 €**. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, jedoch wird der Eigentümer die Wohnung noch für einige Zeit mietvertraglich nutzen. Ein Stellplatz ist vorhanden.