Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hersbruck

Diese gepflegte **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Hersbruck bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein charmantes Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum **Südbalkon**, der mit einer schönen Aussicht zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die praktisch integrierte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Das **Tageslicht-Badezimmer** wurde im Rahmen der Modernisierungen **2006 erneuert** und ist funktional mit einer Wanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat in Nussbaumoptik verlegt, während Fliesen in den Nassbereichen für Alltagstauglichkeit sorgen.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit schöner Aussicht * Praktische Einbauküche * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne (erneuert 2006) * Laminatböden in Wohnräumen * Gemeinschaftskeller für Waschen und Trocknen * **Umfassende Modernisierungen 2003** (Dach, Dämmung, Fenster, Strom, Fassade, Heizung) * Baujahr **1969**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hersbruck mit angenehmem Umfeld. Das Stadtzentrum mit guter Auswahl an Gastronomie und Dienstleistungen ist in ca. einem Kilometer erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 0,85 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,26 km), was die Mobilität erleichtert. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind jeweils unter einem Kilometer erreichbar. Pendler profitieren von der guten regionalen Verkehrsanbindung, die nächste Autobahn ist ca. 8 km entfernt.