Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg-Homberg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage im beliebten Duisburg-Homberg.

**Objektübersicht** Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss rechts** eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968**. Sie ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. **81,29 m²**. Die Wohnung wurde bereits geräumt und ist nach geringem Renovierungsaufwand sofort bezugsfrei.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, Diele, ein Wannenbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und eine Loggia ergänzen das Raumangebot. Die auf den Fotos sichtbaren Küchenkomponenten verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. **Kunststofffenster mit ISO-Verglasung**, keramische Bodenbeläge und Parkettböden sowie Decken mit Stuckornamenten unterstreichen den gepflegten Zustand.

**Ausstattungsmerkmale** * Loggia * Kellerabteil * Ölzentralheizung (Baujahr 1968) * Energieverbrauchskennwert: **115,40 kWh/(m²·a)** * Energieeffizienzklasse: **D** * Hausgeld: **281,– €** monatlich (inkl. Erhaltungsrückstellung)

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Der Ortskern von Homberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage trägt zum angenehmen Wohnambiente bei.