Sanierte Gründerzeit-Wohnung mit Balkon in Erfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **94,29 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1915**, das im Jahr **1996 umfassend saniert** wurde. Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut belichtete Atmosphäre und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es verfügt zudem über zwei kleine Fenster, die für Tageslicht sorgen. Die Wohnung ist gut isoliert, was zu einer **Energieeffizienz** beiträgt und im Sommer vor Überhitzung schützt.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone**: Einer zum Löberwallgraben ausgerichtet mit herrlichem Stadtblick, der andere zur Küche hin zum ruhigen Innenhof. * **Geräumiger Keller** für zusätzlichen Stauraum. * Separates **Dachbodenabteil**. * Die Wohnung ist **vermietet**.

**Lage** Die Wohnung liegt in Erfurt, der lebendigen Landeshauptstadt Thüringens. Erfurt bietet eine reiche Geschichte, eine wunderschöne Altstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend, mit einem Hauptbahnhof, ICE-Anschluss und der Nähe zu den Autobahnen A4 und A71.

**Zusätzliche Informationen** Alle relevanten Unterlagen wie Wirtschaftspläne und Rücklagenkonten sind vorhanden und werden nach Legitimation bereitgestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.