Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage** von Neuenhaus, ideal für Kapitalanleger.

Das im Jahr **1995 erbaute** Objekt ist voll unterkellert und bietet eine vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Mit einer Grundstücksgröße von **ca. 1.452 m²** und einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 357 m² (verteilt auf mehrere Etagen) stellt es eine solide Investitionsmöglichkeit dar.

**Innenbereich** Das Gebäude beherbergt mehrere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 41 m² bis 84 m², sowie zwei Gewerbeeinheiten. Hervorzuheben ist ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 225 m²) und eine etablierte Zahnarztpraxis im ersten Obergeschoss (ca. 132 m²). Insgesamt verfügt das Objekt über **7 Schlafzimmer** und **7 Badezimmer**.

**Ausstattung** - Voll unterkellert - Mehrere Wohneinheiten - Zwei Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, Zahnarztpraxis) - Großzügiges Grundstück - **Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 70.000 €** - **9 Balkone**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Neuenhaus, einer gut frequentierten Geschäfts- und Verkehrsachse. Neuenhaus liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim nahe der niederländischen Grenze und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Schulen. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten und attraktive Wohnbedingungen.

**Sonstiges** Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die eine langfristige und stabile Vermietung mit Potenzial zur Renditesteigerung anstreben. Die solide Mietstruktur und die attraktive Lage machen es zu einer lohnenden Kapitalanlage.