Wohnung zum Kauf

Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98,37 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon. Zusätzlich gehören ein Kellerraum mit der Nr. 73 sowie ein Außenstellplatz mit der Nr. 360 zur Wohnung. Eine Garage ist nicht vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1972 errichtet und ist unterkellert. Insgesamt befinden sich 24 Wohneinheiten im Gebäude. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Zustand; da eine Innenbesichtigung nicht durchgeführt werden konnte, ist laut Gutachten mit Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen zu rechnen. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 77.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Ahe, Im Wohnpark 29. Bergheim liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und verfügt über ca. 59.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Köln und bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A61 sowie über die S-Bahn-Linie S12 und verschiedene Busverbindungen. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt. Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestellen, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist durch Grünflächen, Parks und eine gute Infrastruktur geprägt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Ein tatsächlicher Mietertrag ist im Gutachten mit 0,00 € angegeben; als marktübliche Miete werden 550,00 € monatlich angesetzt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, da der Zugang zur Wohnung verweigert wurde. Die Außenanlagen der Wohnanlage präsentieren sich nach äußerem Eindruck in einem gepflegten Zustand.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben.

Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr