Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Schelklingen

Diese attraktive Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten in beliebter Lage von Schelklingen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **79,3 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der **charmante Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Morgensonne einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 79,3 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer) * Heller Wohnbereich mit offener Küche * Zugang zum Balkon vom Wohnbereich * Tageslichtbad * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Abstellraum im ausgebauten Bühnengeschoss * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Baujahr des Hauses: Unbekannt, Wohnung modernisiert 2024 * Energieausweis: Nicht vorhanden

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Der Kaufpreis beträgt **237.900 EUR** inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2024 modernisiert**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Schelklingen, einer Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 20 km von Ulm entfernt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbad, kulturelle Sehenswürdigkeiten) und einem breiten Bildungsangebot. Die Anbindung an umliegende Städte sowie an Ulm und Stuttgart ist durch den öffentlichen Nahverkehr (Zug) sehr gut.