Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilmersdorf nahe Volkspark

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Berliner Bezirk Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble aus einem klassischen Nachkriegsbau und einem historischen Hinterhaus aus dem Jahr **1898**, das mit Dielenböden und hohen Decken besticht. Die Wohnung wurde **neu eingebaut** und verfügt über eine Wohnfläche von **47,9 m²**.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einer separaten Küche und einem Wannenbad. Die **neuen lichtgrauen Isolier-Fenster** sorgen für gute Helligkeit und Wärmeisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine **neue zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022**, während die Warmwasserversorgung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Ein **zugewiesener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau-Wohnung in historischem Gebäudeensemble * Wohnfläche: **47,9 m²** * Zentrale Lage in Berlin Wilmersdorf * Moderne Gas-Zentralheizung (2022) * Eigener Kellerraum * Nähe zum Volkspark Wilmersdorf

Die Wohnung ist Teil einer neuen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohnungen, verteilt auf drei Eingänge. Die Fassaden wurden in hellem Lemongelb gestrichen, die Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlagen erneuert. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet und schaffen ein wohnliches Ambiente. Der Hof wurde entsiegelt und mit Grünflächen, Fahrradständern und einem neuen Müllstandplatz aufgewertet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Berlins, Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee ist nur **weniger als 100 Meter entfernt** und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch stilvolle Cafés, gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. in der Wexstraße und Bundesallee) und eine entspannte, bürgerliche Atmosphäre aus. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** mit der nahen Auffahrt zur A100 und den U-Bahn-Stationen Innsbrucker Platz (U4) und Bundesplatz (U9) rundet das attraktive Angebot ab.