Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Hannovers

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur zwei Einheiten in bester Lage von Hannover-Wülfel. Die Wohnung bietet auf ca. **79,4 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für 1-2 Personen.

**Im Inneren** erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen Balkon**. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet optional Platz für einen separaten Ankleidebereich. Das stilvolle Badezimmer wird mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird **schlüsselfertig** übergeben, inklusive Bodenbelägen und Sanitärobjekten. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Ausführungsdetails nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen.

**Besondere Merkmale**: * Kernsaniertes Mehrfamilienhaus (nur 2 WE) * Ca. **79,4 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, Balkon, Gäste-WC * **Schlüsselfertige Übergabe** * Eigener Kellerraum * Stellplatz vorhanden * **Hohe Energieeffizienz** (Effizienzhaus-Standard)

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hannover-Wülfel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinien 1, 2, 8) ist exzellent, und die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie die Leinemasch sind schnell erreichbar. Genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in diesem attraktiven Stadtteil.