Wohnung zum Kauf

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 2003 kernsaniert und entsprechend aufwendig renoviert. Eine energieeffiziente Gasheizung wurde in Form eines Gasbrennwertgerätes eingebaut. Keinerlei Sanierungsstau, also auch keine zusätzlichen Kosten. Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Stock + ausgebautem Dachgeschoss und hat 155 qm Wohnfläche und ca. 7 qm Balkon. Der Balkon befindet sich auf der von der Straße abgewendeten Seite und bietet Platz für die kleine Pause; (Siesta) zwischendurch. Die typische fränkische Sandsteinfassade ist erhalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Räume sind hell und freundlich. Der Verkauf erfolgt direkt von mir als Eigentümer. Raumaufteilung Im Eingang ist ein Garderobenbereich. Links davon ist das erste Bad mit Badewanne Dusche u. Waschmaschinenanschluss. Rechts davon ist ein Schlafzimmer. Von der Diele geradeaus öffnet sich die Wohnung in ein großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche. Rechts geht es hier weiter in ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer. Vom Flur aus geht eine Treppe in das Dachgeschoss zu einem großen offenen Wohnbereich der durch die sehr große Dachgaube nach Süden einen tollen Lichteinfall und einen echten Wellnessbereich erschließt. Links im Dachgeschoss ist ein zweites Bad mit Dusche. Daneben ein weiteres Schlafzimmer. Lage Das Wohnhaus liegt in 97241 Bergtheim. Das Gebäude wurde 2003 kernsaniert, alle Decken, Böden, Leitungen, Innenwände, Elektrik, Wasser, Heizung wurden neu errichtet. Das Dach wurde neu gedeckt, gedämmt und isoliert. Die Nordseite des Hauses wurde mit einer Aussendämmung versehen. Der Energieausweis ist erstellt. Bergtheim liegt zwischen Würzburg und Schweinfurt, hat eine gute Anbindung an die Autobahn als auch eine schnelle Anfahrt über die B 19 nach Würzburg. Bis Stadtmitte Würzburg sind es 16 km und in ca. 10 min Fahrzeit erreichbar. Weitere Informationen Besichtigungstermine Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 13800,-€ jährlich. Diese ist noch Steigerungsfähig, da die aktuelle Durchschnittsmiete für diesen Wohnraum zwischen 10-12 Euro liegt. Besichtigung nach Absprache möglich. Telefonisch erreichbar unter 0177-3321647 zwischen 08:00 und 18:00 Uhr. Renditeobjekt für Anleger Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, beide sind vermietet. Die Erdgeschoßwohnung steht ebenso zum Verkauf. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung