Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Esslingen mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Herzen von Esslingen am Neckar, ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Die Wohnung bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Essbereich inklusive Küche und einem Badezimmer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Familienhauses und wurde zuletzt **2020 optisch saniert**. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr **1959**.

**Ausstattung** * Geräumige 2-Zimmer-Wohnung * Ca. 71 m² Wohnfläche * Dachgeschosslage * Öl-Zentralheizung * Optisch saniert 2020 * Gepflasterte Außenanlage (neu 03/25) * Hausgeld: 275,00 € monatlich (inkl. Rücklagen) * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Esslingen, direkt am Krankenhaus. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der S-Bahnhof "Oberesslingen" ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.