Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bad Tölz

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **sonnigen Wohnlage** von Bad Tölz, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972**. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und ist nach Westen ausgerichtet, was für eine angenehme Belichtung durch große Fenster sorgt. Sie bietet mit ca. **80 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Innere der Wohnung besticht durch gut nutzbare Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die Küche ist für eine geräumige Einbauküche mit separater Essecke vorbereitet. Das Badezimmer wurde teilerneuert und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum oder eine Diele bietet viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind mit großzügigen Stellflächen für Möbel ausgestattet. Die Böden wurden erst **2022 erneuert**.

**Besondere Merkmale**: * Große West-Loggia zum Entspannen * Teilweise erneutes Badezimmer mit Fenster * Erneuerte Böden (2022) * Großer Kellerabteil (ca. 8 m²) mit Stromanschluss * Fenster mit Rollläden * Aufzug bis zu den Halbetagen vorhanden * Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für **16.000 EUR** erworben werden

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 300 m entfernt, der Moraltpark ist in ca. 700 m erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m vor der Haustür, was eine gute Anbindung gewährleistet. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 79,99 EUR.