Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-Bothfeld

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Lage von Hannover-Bothfeld. Mit einer Wohnfläche von **79,6 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus stilvoller Ausstattung, praktischen Details und einer flexiblen Grundrissgestaltung.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre warme Atmosphäre, die durch dunkle Holzfußböden in den Wohn- und Schlafbereichen unterstrichen wird. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet und bietet durch besondere Rundbögen eine einzigartige Raumwirkung. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, den Wohnbereich mit überschaubarem Aufwand in ein drittes Zimmer umzuwandeln, was zusätzliche Flexibilität für Familien oder Homeoffice-Nutzer schafft. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar. Das stilvolle Badezimmer aus dem Jahr 2009 verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit; die Toilette wurde 2024 erneuert. Ein besonderer Blickfang ist die goldfarbene Mosaikdecke im Bad.

**Ausstattung:** * Überdachter **Süd-/Westbalkon** für entspannte Stunden im Freien * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Holzfußböden** in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bad * Kunststofffenster (erneuert im Schlafzimmer 2007) mit **elektrischen Rollläden** im Schlafzimmer * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * **Fahrstuhl** im Haus (nicht vollständig barrierefrei, letzte Stufe zur Wohnung) * Separater **Kellerraum** * Mitbenutzung eines Fahrradkellers

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Hoffmann-von-Fallersleben-Straße in 30659 Hannover-Bothfeld, einem gewachsenen und grünen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Stadtbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.