Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dachau mit Balkon

Diese gut geschnittene und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Dachauer Stadtteil Etzenhausen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 54 m²** bietet sie eine angenehme Größe für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre dank der Nordost-Südwest-Ausrichtung, die für schöne Lichtverhältnisse sorgt. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche misst gut 24 m², das separate Schlafzimmer ist mit knapp 17 m² ebenfalls großzügig bemessen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Südwest-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Baujahr 1963**, solide Ziegelbauweise * Laufende Renovierungen: Dach (1997), Fenster (1997), Böden (2012), Boiler (2017), Ölpumpe (2019) * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Ansprechende Laminatböden in Holz-Optik * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Kellerabteil * Energieausweis: Effizienzklasse 'F', 166 kWh/(m²*a)

**Lage** Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Etzenhausen von Dachau, einer historisch gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die **S-Bahn-Anbindung (Linie S2A)** ist hervorragend, der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Amper und Badeseen rundet die Attraktivität der Lage ab.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **EUR 175,-** (davon EUR 100,- umlagefähig). Die Wohnung ist seit 2012 sehr gut vermietet.