Ruhiges Erdgeschoss-Apartment mit großem Garten in Bonn

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Lage von Bonn-Holtorf. Die Immobilie wurde in den letzten zwei bis drei Jahren **umfangreich saniert**, wobei unter anderem Elektrik, Leitungssysteme, Fenster, Böden und beide Badezimmer erneuert wurden. **Dach und Heizungsanlage sind erst ein Jahr alt**, was für langfristige Planbarkeit sorgt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 128,5 m²** und einem **ca. 200 m² großen Garten** bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl, das fast an ein kleines Haus erinnert.

Das Herzstück der Wohnung bildet das fast **34 m² große Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großzügiger Koch- und Essbereich mit einer nahezu neuwertigen Einbauküche (zusätzlich erhältlich) rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Möglichkeit eines **barrierefreien Umbaus** mit einfachen Mitteln ist gegeben.

**Besonderheiten:** * Ca. 200 m² Gartenfläche mit zwei Terrassen * Umfangreich saniert in den letzten 2-3 Jahren * Neues Dach und neue Heizungsanlage (1 Jahr alt) * Nur drei Wohneinheiten im Haus * Zwei Stellplätze direkt vor der Tür (zusätzlich erhältlich) * Ruhige Lage in Bonn-Holtorf

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel, genauer in Holtorf. Die Lage überzeugt durch ihre **hervorragende Infrastruktur** und die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, und die Autobahnanschlüsse (A59, A565, A3) sind schnell erreichbar. Trotz der urbanen Lage sind kurze Wege ins Grüne, wie zum Rhein, gegeben.