Attraktives Wohnungspaket: 4 WE mit 3 Garagen in Castrop-Rauxel

Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst **vier Eigentumswohnungen** und **drei Garagen** in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Jahr **1972** in gefragter Lage von Castrop-Rauxel Henrichenburg. Das Paket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial setzen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. **245 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die vier Einheiten variieren in Größe und Zustand. Die Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²) ist langfristig vermietet und verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 70 m²) sind bereits modernisiert und saniert. Die Dachgeschosswohnung (ca. 35 m²) wird aktuell komplett neu saniert und umgebaut, um eine moderne, kompakte Wohneinheit mit hellem Wohn-/Koch-/Essbereich, abgetrenntem Schlafbereich und modernem Bad zu schaffen. Alle Wohnungen sind als 6+ Zimmer klassifiziert, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

**Ausstattung** - **Gas-Zentralheizung** erneuert im Jahr 2018 - Laufende Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen - **Drei Garagen** inklusive - Mehrere Wohnungen mit Balkon - Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes - Weitere Modernisierungen (Balkonsanierung, Fassade, Hauseingangstür) sind beschlossen und über Rücklagen finanziert, was Planungssicherheit bietet.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Inselterrassen (ca. 1,5 km) ist besonders hervorzuheben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist ebenfalls sehr gut.

**Zusammenfassung** Dieses Paket bietet sofortige Mieteinnahmen, bereits modernisierte Einheiten und Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die ein solides Mehrfamilienhausinvestment im Ruhrgebiet suchen.