Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Marienthal mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg Marienthal, in unmittelbarer Nähe zum Wandsbek Quarree. Die Wohnung wurde Anfang 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das zuletzt **2009 saniert** wurde. Die Immobilie bietet eine attraktive Wohnatmosphäre und ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von **12.600 €** generiert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Alle Wohnräume und der Flur sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, während Küche und das tageslichtdurchflutete Duschbad mit Fenster in Holzoptik gefliest sind. Das Duschbad wurde komplett erneuert und verfügt über neue Sanitärobjekte, eine ebenerdige Dusche und ein wandhängendes WC. Die Wände wurden neu verspachtelt und weiß gestrichen, Türrahmen und Türen sind ebenfalls neu lackiert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Kühlschrank, Backofen und Ceranfeld ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

**Ausstattung** * Ca. **65 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon mit Blick ins Grüne * Modernes Duschbad mit Fenster * Einbauküche * Laminat- und Fliesenböden * Kellerraum * **Gastherme** für Heizung und Warmwasseraufbereitung * **Doppelt verglaste Isolierfenster** (Kunststoffrahmen, 2009 erneuert) * Neue Wärmedämmfassade (2009) * Erneuertes und gedämmtes Dach (2009)

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Hamburg Marienthal, nur wenige Gehminuten vom Wandsbek Markt und dem Einkaufszentrum Wandsbek Quarree entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt (U1) ist in 5 Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Buslinien. Die S-Bahnlinie S1 mit Direktverbindung zum Flughafen ist ebenfalls in Reichweite. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, und die Hamburger Innenstadt ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.