Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Stuttgart

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Stuttgart-Rohracker. Die Wohnung wurde 1976 erbaut und bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** und **3 Zimmer** viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine **großzügige Nutzfläche von ca. 32 m²** und einen überdachten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein **Aufzug** im Gebäude sowie eine **abschließbare Tiefgarage** erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Bei Bedarf kann der Küchenbereich durch einen Vorhang flexibel abgetrennt werden, was ihn auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar macht. Drei Zimmer stehen zur freien Verfügung und können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmer * Ca. 32 m² Nutzfläche * Überdachter Südbalkon * Einbauküche von 2020 * Separates WC und Abstellraum * Zwei Kellerabteile * Abschließbare Tiefgaragenbox * Aufzug im Haus * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stuttgart-Rohracker. Mehrere Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bio-Märkte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Infrastruktur mit Ärzten und Kliniken ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an das Straßennetz ist unkompliziert.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein gut erhaltenes Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!