Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schierling mit KfW 40 Standard

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schierling! Diese **energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **94 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage, die aktuell in einer zentralen Lage von Schierling entsteht. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug stufenlos erreichbar und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** und eine **massive Ziegelbauweise** prägen das Innere. Eine Fußbodenheizung mit separater Raumregelung sorgt für wohlige Wärme. Fernsehanschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden, und ein Leerrohrsystem für Netzwerkkabel ist vorgerichtet. Die Wohnung wird nach dem Niedrigenergiestandard **„KfW 40“** erstellt, was durch eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und eine hauseigene PV-Anlage unterstützt wird, die die Heizkosten weiter senkt. Der sehr gute Energiebedarfswert beträgt nur **9,4 kWh/(qm*a)**.

* **KfW 40 Standard** * **Massive Ziegelbauweise** * **Fußbodenheizung** * **Personenaufzug** * **Keller mit Stromanschluss** * **Vorbereitung für E-Mobilität** * **Zwei Außenstellplätze** (zzgl. 16.000 €)

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt zwischen Regensburg, Landshut, Kelheim und Straubing mit direkter Anbindung an die B15n und die A93. Schierling bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.