Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schierling: KfW 40 Standard

Neubau-Wohnung im KfW 40 Standard in Schierling, ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten, die derzeit in einer zentralen Wohngegend von Schierling errichtet wird. Die Fertigstellung erfolgt durch renommierte Handwerksbetriebe, die auf **Qualität und Zuverlässigkeit** setzen. Die Architektur ist modern, die Ausstattung hochwertig und die Bauelemente energieeffizient, was zu einem stimmigen Gesamtkonzept für Ihr neues Zuhause führt.

**Innenausstattung** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Eine **Fußbodenheizung** mit separater Raumregelung sorgt für behagliche Wärme. Fernsehanschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden und werden über eine SAT-Anlage gespeist. Ein Leerrohrsystem für die Netzwerkverteilung ist bereits vorgerichtet. Der zur Wohnung gehörende **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Stromanschluss.

**Ausstattung** * **KfW 40 Standard** mit sehr gutem Energiebedarfswert von nur **9,4 kWh/(qm*a)** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage zur Kostensenkung * Stufenloser Zugang über **Personenaufzug** * Massive Ziegelbauweise * Separate Regelung der Fußbodenheizung * Netzwerkverteilung über Leerrohrsystem vorgerichtet * Zwei Außenstellplätze (zzgl. 16.000 €) mit Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) * Zusätzliche oberirdische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

**Lage** Schierling liegt verkehrsgünstig im Zentrum zwischen Regensburg, Landshut, Kelheim und Straubing mit direkter Anbindung an die B15n und die A93. Die Gemeinde mit ca. 8.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, eine gesunde Umwelt, ein wirtschaftlich starkes Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.