Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Schierling: KfW 40 Standard

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Schierling. Die Wohnung mit **2 Zimmern und ca. 68,5 m² Wohnfläche** wird nach höchsten Qualitätsstandards von lokalen Handwerksbetrieben erstellt und erfüllt den Niedrigenergiestandard „KfW 40“. Die **massive Ziegelbauweise** und eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe** sorgen für niedrige Energiekosten, unterstützt durch eine hauseigene PV-Anlage und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.

**Innenbereich:** Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein helles Wohnambiente. Alle Wohnräume sind mit Fernsehanschlüssen ausgestattet und über ein Leerrohrsystem für Netzwerkverkabelung vorbereitet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und eine offene Küche (2+kk).

**Ausstattung:** * KfW 40 Standard mit sehr gutem Energiekennwert (9,4 kWh/(qm*a)) * Massive Ziegelbauweise * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hauseigene PV-Anlage zur Kostensenkung * Netzwerk-Leerrohrsystem * Keller mit Stromanschluss * Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien * **Keine Maklerprovision**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Schierling, verkehrsgünstig gelegen zwischen Regensburg, Landshut, Kelheim und Straubing. Die Anbindung an die B15n und die A93 ist hervorragend. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

**Zusätzliche Kosten:** Zwei Außenstellplätze sind für **zusammen 16.000 €** erhältlich und werden zusätzlich zum Kaufpreis berechnet. Eine Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist vorbereitet.