Neubau-3-Zimmer-Wohnung in Schierling: Energieeffizient & modern

Neuer **3-Zimmer-Wohnung** mit **103,7 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in **Schierling**.

**Überblick** Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einer im Bau befindlichen Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten. Sie besticht durch **moderne Architektur**, **hochwertige Ausstattungsmerkmale** und eine **energieeffiziente Bauweise** nach dem Niedrigenergiestandard „KfW 40“. Die massive Ziegelbauweise, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine hauseigene PV-Anlage sorgen für niedrige Energiekosten. Die Förderung nach KfW 40 wurde bereits beantragt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine offene Küche (3+kk). Alle Wohnräume sind mit TV-Anschlüssen über eine SAT-Anlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit separater Raumregelung sorgt für wohlige Wärme. Ein Netzwerkverteilungssystem ist über Leerrohre vorbereitet. Ein zur Wohnung gehörender Keller mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **KfW 40 Standard** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * **Fußbodenheizung** * **PV-Anlage** * **Massive Ziegelbauweise** * Keller mit Stromanschluss * Fahrradabstellmöglichkeiten * Zwei Außenstellplätze (optional, zzgl. 16.000 €) * Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox an ausgewählten Stellplätzen)

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Schierling, zentral zwischen Regensburg, Landshut, Kelheim und Straubing. Die Anbindung an die B15n und die A93 ist hervorragend. Schierling bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.