Moderne KfW 40 Wohnung in Schierling mit Top-Ausstattung

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im KfW-40-Standard, gelegen im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Schierling. Die **massive Ziegelbauweise** und eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe** sorgen für niedrige Energiekosten von nur **9,4 kWh/(qm*a)**. Eine hauseigene PV-Anlage senkt die Heizkosten zusätzlich. Die Wohnung verfügt über **Fußbodenheizung** mit individueller Raumregelung und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. **Zwei Außenstellplätze** (zzgl. 16.000 €) mit Vorbereitung für E-Mobilität sind verfügbar. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich:** Die ca. **107,5 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes 3+kk Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, von der Fußbodenheizung bis zu den SAT-Anschlüssen in allen Wohnräumen.

**Ausstattung:** * KfW 40 Standard * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung (raumindividuell regelbar) * PV-Anlage zur Kostensenkung * Massive Ziegelbauweise * Keller mit Stromanschluss * Zwei Außenstellplätze (optional) * Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Vorbereitung) * SAT-Anlage * Netzwerk-Leerrohrsystem

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Schierling, mit guter Anbindung an die B15n und die A93. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Regensburg ist nur ca. 24 km entfernt.