Exklusives Split-Level-Apartment in Lenggries mit Garten

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **6+ Zimmer Wohnung** im charmanten Lenggries, erbaut im Jahr **2005**. Aufgeteilt über fünf Wohnebenen und eine Kellerebene, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Raumgefühl und eine **Wohnfläche von 108 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Split-Level-Bauweise, die für ein großzügiges Ambiente sorgt. Ein offener Essbereich mit angebundener Küche, der Möglichkeit für einen Holzofenanschluss und Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein separater Arbeitsraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit **Balkon** und weiterer Ofenoption befinden sich auf den oberen Ebenen. Die oberste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie, sowie ein **fensterbelüftetes Badezimmer** mit Wanne und Dusche. Die Kellerebene bietet eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie einen großen Abstellraum.

**Ausstattung** - Eigene Heizungsanlage mit gemischter Wärmeverteilung (Fußbodenheizung/Heizkörper) - Gäste-WC und praktischer Abstellraum im Eingangsbereich - Anschlüsse für Holzöfen im Essbereich und Wohnzimmer - Balkon mit schöner Aussicht - Fensterbad mit Wanne und Dusche - Waschküche im Keller - **Eigene Wasserzisterne (10.000 l)** zur Toilettenspülung - Teilüberdachte Terrasse und **kleiner Garten** mit Geräteschuppen - Optionaler Erwerb eines Doppel-Carports (EUR 30.000,-) - **Hausgeld: EUR 132,85** monatlich (abgerechnet 2024)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten, erhöhten Wohnlage** mit naturnahem Charakter und schönem Bergblick. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind nur ca. 600 m entfernt, das Ortszentrum mit Schule erreicht man nach ca. 1 km. Der Bahnhof ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar.

**Sonstiges** Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 132,85. Die Kosten für die Beheizung sind separat zu tragen. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis vom 30.11.2025) weist einen Endenergieverbrauch von 72,30 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Als wesentlicher Energieträger dient Erdgas.