Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines ruhigen Seitenflügels in Berlin. Mit ihren nach Westen ausgerichteten Fenstern genießen Sie **viel Tageslicht**, besonders am Nachmittag und Abend. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen **Wohnraum mit zwei Fenstern**, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt **46 m²**.

**Besonderheiten:** * Heller Wohnraum mit zwei Fenstern * Ruhige Lage im Seitenflügel * Separater Kellerraum * Potenzial für Balkonanbau (Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt vor) * Hervorragende Infrastruktur

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Pankstraße in Berlin-Wedding, einer Lage, die sowohl mikro- als auch makrostandortbedingt von einer äußerst günstigen Anbindung profitiert. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Der Leopoldplatz und das Einkaufszentrum Gesundbrunnen bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung entwickelt sich stetig zu einem angesagten Kiez mit einer wachsenden Zahl an interessanten Adressen. Die **öffentliche Nahverkehrsanbindung ist exzellent** mit den U-Bahn-Stationen Pankstraße (U8) und Wedding (U6) sowie dem S- und Fernbahnhof Gesundbrunnen in unmittelbarer Nähe. Auch Grünflächen wie der Volkspark Humboldthain sind schnell erreichbar.