Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Tübingen mit Terrasse

Willkommen in dieser charmanten **Erdgeschosswohnung** mit einer einladenden Gartenterrasse im beliebten Mühlenviertel von Tübingen-Derendingen. Die Wohnung bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, von dem aus Sie direkt in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss gelangen. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die **offene Einbauküche** über, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Große, fast raumhohe Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur gemütlichen Gartenterrasse. Das geräumige Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar.

**Ausstattung:** * **Gartenterrasse** für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Abstellraum im Untergeschoss * Gemeinsamer Fahrradraum im Erdgeschoss * Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs mit Spielplatz * Dunkle Fliesenböden in den meisten Räumen * **Monatliche Betriebskosten** ca. 199,00 € (inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen etc.) * **Garage/Stellplatz** vorhanden (monatliche Nebenkosten ca. 18,00 €)

**Lage:** Das Objekt befindet sich im lebendigen Mühlenviertel von Tübingen-Derendingen, einem neu entwickelten Quartier auf einem ehemaligen Industriegelände. Die Anbindung an die Tübinger Innenstadt ist durch **zwei Buslinien** und die gute Fahrradwegeinfrastruktur ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist durch Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte gesichert.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist bis Ende September 2026 vermietet. Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen Dritter und werden nicht für deren Richtigkeit übernommen.