Modernisiertes 3-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in Aachen

Willkommen in diesem charmanten, **modernisierten Apartment** in einer begehrten Wohnlage von Aachen-Süd. Die Wohnung bietet auf **ca. 74 m² Wohnfläche** und einer **Gesamtfläche von 79 m²** ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage konzipiert und befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Die Wohnräume sind mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und die Türblätter wurden ebenfalls erneuert. Die Küche ist offen gestaltet (3+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein **separater Kellerraum** mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * **Umfangreich modernisiert in 2016**: Erneuerung sämtlicher Leitungen, Bodenbeläge, Türblätter und des Badezimmers. * **Sonnige Süd-West-Loggia**: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. * **Gute Raumaufteilung**: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. * **Teil des Gemeinschaftseigentums**: Grundstücksfläche von 717 m² mit 8 Wohneinheiten auf 3 Etagen. * **Energieeffizienz**: Die genaue Energieeffizienzklasse ist nicht angegeben, aber die Modernisierungen deuten auf einen verbesserten Standard hin.

**Lage**: Die Immobilie liegt im beliebten Aachener Süden, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Aachen sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Belgien und die Niederlande sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.