Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Aachen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden von Aachen und bietet auf **99,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnumfeld.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Küche ist im offenen Wohnbereich integriert (+kk). Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone** (Nord-West und Süd-Ost), die zusätzlichen Außenbereich bieten. Die Wohnfläche beträgt 99,47 m², die Nutzfläche 12,00 m² und die Gesamtfläche 111,47 m².

**Ausstattung** * **Garage vorhanden** * Zwei Balkone/Terrassen (Nord-West und Süd-Ost) * Badezimmer **modernisiert 2010** * Heizung **modernisiert 2020** * Grundstücksfläche: 986,00 m² * Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 4 * 1 Etage

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft im Süden Aachens, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was entspanntes Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten aus.