Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgasse

Diese charmante Eigentumswohnung in Lüdenscheid-Gevelndorf bietet auf **ca. 92 m² Wohnfläche** und drei gut geschnittenen Zimmern ein behagliches Zuhause. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Die **moderne Einbauküche** ist bereits vorhanden und verfügt über alle notwendigen Geräte.

**Hochwertiger Parkettboden** in den Wohnräumen und saubere Wände sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, das ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Das geräumige Badezimmer ist mit einer **Badewanne und einer separaten Dusche** ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort durch praktische Einbauschränke.

**Übersicht: ** * **Wohnfläche:** ca. 92 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja, mit Südausrichtung * **Keller:** Ja, eigener Kellerraum * **Garage:** Optional für 10.000 € erwerbbar * **Hausgeld:** 637 € monatlich (davon 155 € Instandhaltungsrücklage)

**Gebäude & Ausstattung:** Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1976** wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2025 erneuert und eine neue Ölheizung wird 2026 installiert. Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2010 ausgetauscht. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum, und der **gepflegte Gemeinschaftsgarten** lädt zum Entspannen ein.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** im beliebten Stadtteil Gevelndorf von Lüdenscheid. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A45 ermöglicht Pendler eine zügige Fahrt in umliegende Städte wie Hagen und Dortmund.