Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in Langenzenn

Diese **neuwertige und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet auf **ca. 105,5 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnambiente, wobei die Terrasse (ca. 35 m²) zur Hälfte angerechnet ist. Ein besonderes Highlight ist der **umfangreiche, sichtgeschützte Privatgarten** mit einem angeschlossenen Bewässerungssystem und einem großen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen Aufzug. Die Lage in Langenzenn ist ruhig und dennoch zentral.

**Innenbereich:** Die Wohnung betreten Sie barrierefrei über einen ansprechenden Eingangsbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster ist vom Windfang abgehend. Der Flur führt Sie in das Herzstück der Wohnung: ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und moderner, offener Einbauküche. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Duschkabine. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung ist vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen.

**Ausstattung:** * Baujahr 2014 * **Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden** * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Elegantes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Abstellkammer * **Große Terrasse (ca. 35 m²) mit elektrischer Beschattung** * **Umfangreicher Privatgarten mit Bewässerungssystem und Schuppen** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * Abschließbares Kellerabteil * Aufzug und barrierefreier Zugang * Smarthome-Technologie * Gaszentralheizung mit Wärmepumpe (Warmwasser) * Energieeffizienzklasse B (70,3 kWh/(m²•a)) * Glasfaseranschluss vorhanden

**Lage:** Die Wohnanlage befindet sich in einer **ruhigen und beliebten Wohnlage von Langenzenn**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Südwesttangente (B8) und die Regionalbahn (RB 12) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Fürth (ca. 12 Min. mit dem Auto) und Nürnberg (ca. 40 Min. mit der Bahn). Die Stadt Langenzenn bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.