Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Spandau

Willkommen in dieser charmanten **Dachgeschosswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1990**. Mit einer Wohnfläche von ca. **70,6 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.

**Überblick:** Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter und die gute Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im Berliner Bezirk Spandau.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein geräumiger Wohnbereich mit Dachschrägen und großen Fensterflächen, der für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Ein integrierter Tresen schafft eine praktische Zone für den Essbereich oder als zusätzliche Arbeitsfläche in der Küche. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Büro/Gästezimmer) runden das Raumangebot ab. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und Tageslicht ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit ca. 5,84 m² Fläche, direkt vom Wohnbereich zugänglich * Separater Küchenbereich mit Fenster * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Zusätzlicher Stauraum im **Spitzboden** * Ein eigener **Kellerraum** * **Baujahr 1990** * **2,5 Zimmer**

**Lage:** Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Spandau, eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Quartier. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Erholung bieten nahegelegene Grünzüge wie der Bullengraben.