Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Weilerswist

Diese **umfassend kernsanierte** Eigentumswohnung aus dem Baujahr **1972** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten **Drei-Parteien-Hauses** in Weilerswist-Groß-Vernich. Auf einer Wohnfläche von **ca. 101,6 m²** bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnkonzept mit **vier Zimmern** (4+kk) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen, ca. 7,5 m² großen Flur, der alle Räume erschließt. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Regendusche ist deckenhoch gefliest. Drei helle Schlafzimmer (ca. 14,9 m², 9,1 m², 13,6 m²) sind mit Laminatboden ausgestattet und zum ruhigen Garten ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 42,8 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche (2023). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 16,9 m² große, teilweise überdachte Terrasse** und die angrenzende, **eingefriedete Grünfläche von ca. 18,3 m²**.

**Ausstattung** * Kernsanierung 2022-2023 * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Regendusche * Terrasse (ca. 16,9 m²) mit Südost-Ausrichtung * Eigener, eingefriedeter Gartenanteil (ca. 18,3 m²) * Zwei private Kellerräume (ca. 31,7 m² und ca. 15,6 m²) * Komfortable PKW-Stellfläche im privaten Innenhof (ca. 30,7 m²) * Zwei separate Wohnungseingänge (direkt über Innenhof und gemeinschaftlicher Zugang) * Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Laminat in den Schlafzimmern, Vinyl im Wohnbereich * Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2002)

**Lage** Die Wohnung liegt in Groß-Vernich, einem ruhigen Ortsteil von Weilerswist. Die Umgebung bietet ländlichen Charakter mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof Weilerswist sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine hervorragende Anbindung an Köln und Bonn. Freizeitmöglichkeiten wie das Phantasialand oder die Therme Euskirchen sind ebenfalls in der Nähe.