Attraktive 40m² Wohnung in Winsen – Ideal für Anleger!

Diese charmante, vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Winsen (Luhe) und bietet auf **40 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie verfügt über ein helles Zimmer, eine praktische Einbauküche und ein **Vollbad**. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 40 m² Wohnfläche * 1 Zimmer, Vollbad, Einbauküche * **Südbalkon mit Abstellraum** * **Aufzug** vorhanden * Aktuelle Mieteinnahme: **4.800,- € p.a.** * Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Winsen (Luhe). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an den Bahnhof (Richtung Hamburg/Lüneburg), die B4, B404 und die A39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig laden die nahegelegene Luhe und umliegende Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Diese attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und naturnaher Erholung macht die Lage besonders lebenswert.