Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Dresden

Diese **42 m²** große 2-Zimmer-Wohnung in Dresden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1996** und ist **sanierungsbedürftig**, was individuelles Potenzial zur Wertsteigerung birgt.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster. Die Wohnfläche von ca. 42 m² ist ideal für Singles oder Paare.

**Besondere Merkmale:** * **Tiefgaragenstellplatz** (kein Duplex) für komfortables Parken * Zusätzlicher **Dachbodenabteil** als Abstellfläche * Personenaufzug im Gebäude für erhöhten Wohnkomfort * Monatliche Mieteinnahmen von ca. 50,00 € aus Stellplatz und Dachboden * **Hausgeld ca. 250,00 €** monatlich, davon nicht umlegbare Betriebskosten ca. 100,00 €

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt, einer zentral gelegenen und vielseitigen Wohnlage. Die Nähe zur Dresdner Altstadt, die ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Elbwiesen bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.