Neubau-Erdgeschosswohnung in Wiesbaden: Kapitalanlage mit Garten!

Exklusiv im Projekt Apfelgärten II in Wiesbaden-Bierstadt-Nord wird diese vermietete Neubau-Erdgeschosswohnung zum Kauf angeboten. Als Teil eines **KfW-40-Effizienzhauses** mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, stellt diese Immobilie eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

Die ca. **50 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit offener, neuwertiger Einbauküche. Ein stilvolles Duschbad sowie eine **Terrasse mit angrenzender Gartenfläche** bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2025 zuverlässig vermietet und garantiert eine **langfristig ideale Vermietbarkeit**.

**Besonderheiten:** * Neubau-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage * Terrasse mit Gartenanteil * Barrierefrei zugänglich * Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum * Smart-Home-System und Glasfaseranschluss * Effiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Jährliche Mietanhebung durch Staffelmietvertrag

Die Anlage zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur und eine **hochwertige, baubiologisch geprüfte Ausstattung** aus. Der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum sind bequem per Aufzug erreichbar. Die gesamte Anlage wurde **barrierefrei** realisiert, was zusätzlichen Komfort bietet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt, der eine optimale Verbindung von Ruhe und Urbanität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahn A66 mit Anbindung nach Frankfurt sind schnell erreicht.