Luxuriöses Dachgeschoss-Apartment in Hamburg mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** in Hamburg-Hummelsbüttel. Die Wohnung wurde kürzlich **modernisiert** und bietet auf ca. **120 m²** Wohnfläche einen großzügigen Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei Einheiten und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur erneuten Teilung.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Eine offene Wohnküche kann hier nach Ihren Wünschen gestaltet werden, mit ausreichend Platz für eine maßgefertigte Einbauküche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zeitlose Vollbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne mit Massagedüsen ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gästebad mit Badewanne. Ein einladender Flur mit charmantem Rundbogen und eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Neuer Designvinylboden in den Wohnräumen sorgt für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre.

**Ausstattung** * Ca. **120 m²** Wohnfläche * Großzügiger **4-Zimmer-Grundriss** * **Frisch modernisiert** und zeitgemäß * Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront * Zwei Bäder (Vollbad mit Dusche/Wanne, Gästebad mit Wanne) * Separate Abstellkammer * Neuer Designvinylboden * Großer **Südbalkon** * Ölheizung * Monatliches Wohngeld: ca. **740 €**

**Lage** Hummelsbüttel im Norden Hamburgs bietet eine ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der Alsterwanderweg laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in fünf Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung durch Buslinien ist gegeben.