Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Mayen

Willkommen in dieser charmanten **Dachgeschosswohnung** mit ca. **81 m² Wohnfläche** in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Mayen. Die Wohnung besticht durch ihren **herrlichen Weitblick** von einem **renovierten Balkon** und bietet Potenzial durch eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Ein ca. 80 m² großer Dachboden, zugänglich über eine Falttreppe, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 am Balkon renoviert und erhielt 2025 eine neue Dampfbremsfolie an der Wärmedämmung. Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 43 m²) ist vielseitig nutzbar und verfügt über Dusche/WC, eine Terrasse und eine Einbauküche.

**Ausstattung** * Balkon mit Weitblick (renoviert 2023) * Zusätzliche Nutzfläche im UG (ca. 43 m²) mit Dusche/WC, Terrasse, EBK * Dachboden (ca. 80 m²) * Stellplätze im Hof * Gemeinschaftlicher Garten * Gemeinschaftliche Waschküche * Neue Dampfbremsfolie (2025) * Heizkörperheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr ruhigen Lage** in Mayen, nur **10 Gehminuten vom Stadtzentrum** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen (Grundschule und Realschule plus) sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den Bahnhof und die Autobahn ist ebenfalls gegeben.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit 10 Jahren gut vermietet. Aktuell sind zwei Wohnungen von Eigentümern bewohnt, die angebotene Wohnung von einem Mieter. Die Kaufpreisvorstellung beträgt **220.000 EUR**.