Charmante 1-Zimmer-Wohnung in historischem Berliner Altbau

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnblock im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Der U-förmige Gebäudekomplex mit einem begrünten Innenhof wurde **im Jahr 1933 erbaut** und strahlt historischen Charme aus. Die Wohnung bietet auf **ca. 51,9 m² Wohnfläche** eine gemütliche Wohnatmosphäre und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem separaten Wohn- und Schlafbereich sowie einer Küche und einem Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung**, und die Fenster sind als Holzkastendoppelfenster ausgeführt, was den klassischen Charakter unterstreicht. Die Wohnung wird im **aktuellen Zustand** verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschützter Altbau * Baujahr 1933 * Zentralheizung * Holzkastendoppelfenster * Ruhiger Innenhof * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln * Befreiung von der Energieausweispflicht aufgrund Denkmalschutz

Die Lage in Tegel, dem größten Ortsteil von Reinickendorf, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe, sowohl im traditionellen Alt-Tegel als auch im modernen Tegel-Quartier. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Tegel ist nur 5 Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Alt-Tegel 10 Gehminuten. Auch die Autobahn A 111 ist schnell erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass für die aktuellen Mieter ein Kündigungsschutz von mindestens 10 Jahren besteht. Gemäß § 16 Abs. 5 der EnEV 2014 ist das Gebäude aufgrund des Denkmalschutzes von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.