Wohnung zum Kauf

Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla in bester Lage von Tuttlingen und überzeugt mit großzügigen Räumen, stilvoller Architektur und einem traumhaften Blick auf die Donau.

Das historische Gebäude wurde 1993 umfassend umgebaut. Die Wohnung selbst wurde 2016 hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hohe Decken, edles Fischgrätparkett und große Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, stilvollem Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Donau.

Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer zeitlosen und hochwertigen Ausstattung.

Auch der Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten: Bei Bedarf lassen sich zwei zusätzliche Schlafzimmer realisieren, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Platzansprüchen ideale Voraussetzungen bietet.

Der Wohnung ist durch einen Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Stellplatz zugeordnet, der vom Eigentümer genutzt werden kann.

Des Weiteren besteht die optionale Möglichkeit, die danebenliegende Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 118.000 € mitzuerwerben. Diese eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 550 € pro Monat oder zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Eleganz und Wohnqualität in zentraler Lage – ein Zuhause für alle, die eine besondere Stadtwohnung suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Stuttgarter Straße in Tuttlingen – direkt an der Donau.

Die Donaupromenade sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege liegen unmittelbar vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Der direkte Blick auf die Donau sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohnambiente und eine hohe Lebensqualität. Auch das Freizeit- und Erlebnisbad TuWass sowie das nahegelegene Umläufle mit seinen Grünflächen entlang der Donau bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Tuttlingen ist schnell erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und der Bodenseeregion.