Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund Wickede mit Klimaanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 2-stöckigen Gebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Dortmund-Wickede steht zum Verkauf. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2020 renoviert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **65 m²** verteilt sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche (2+kk) und ein Badezimmer. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die sowohl im Sommer zur Kühlung als auch im Winter zur Wärmegewinnung genutzt werden kann und sich in Wohn- und Schlafzimmer befindet.

**Ausstattung** * **65 m² Wohnfläche** * **2+kk Disposition** * **Fußbodenheizung** * **Klimaanlage** im Wohn- und Schlafzimmer * **Balkon/Terrasse** mit **11 m²** Fläche und Südausrichtung * Elektrische Rollläden * **Renoviert im Jahr 2020** * **Stellplatz** vorhanden * Monatliches Hausgeld: **181 €** (umlegbar 148 €, nicht umlegbar 29 €, Instandhaltungsrücklage 34 €) * Jährliche Stromkosten ca. 130 €/Monat (bei 0,23 €/kWh)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße im Dortmunder Vorort Wickede, südlich des Hellwegs. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Gastronomie. Die nächste U-Bahn-Haltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle Wickede-West sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Anbindung an die B1/B236 und das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, kombiniert mit der ruhigen Wohnlage, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist bezugsfrei.