Wohnung zum Kauf

Großzügige Altbauwohnung mit 3 Balkonen, Tageslichtbad und hervorragendem Grundriss in begehrter Lage von Pempelfort, in wunderschöner Straße mit altem Baumbestand. In einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss, drei Balkonen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ruhig gelegen und zugleich nur wenige Schritte von der beliebten Nordstraße entfernt, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine perfekt gelungene Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einem der rückwärtigen Balkone sowie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Ein weiterer Balkon zur Straßenseite ergänzt das attraktive Raumangebot und unterstreicht die hohe Wohnqualiität. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Bidet, verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Sämtliche Fenster wurden erst im März 2026 durch hochwertige, energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Damit wurde bereits einer der kostenintensivsten Modernisierungsposten vollständig umgesetzt. Der zukünftige Eigentümer profitiert von verbessertem Schall- und Wärmeschutz sowie einer erheblichen Kostenersparnis. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume auf dem Treppenabsatz zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss. Hierbei handelt es sich um ehemalige Toilettenräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen modernen Glasfaseranschluss (Net-D, seit April 2026). Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 €. Die Wohnung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand bereits. Ob als zukünftiges Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint klassische Altbauqualitäten, einen hervorragenden Grundriss und erhebliches Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Highlights Begehrte Lage in Düsseldorf-Pempelfort Wenige Gehminuten zur Nordstraße Hervorragender Grundriss 3 gut geschnittene Zimmer Drei Balkone Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Balkonzugang Separate Gästetoilette Neue 3-fach-verglaste Fenster (03/2026) Gasetagenheizung Glasfaseranschluss (Net-D) Zwei zusätzliche Abstellräume Eigener Kellerraum Hausgeld nur 210 € monatlich Potenzial zur individuellen Modernisierung Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage 1A-Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort - einer der gefragtesten und zugleich lebendigsten innerstädtischen Lagen von Düsseldorf. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt entfaltet sich rund um die Nordstraße das pulsierende Leben eines der begehrtesten Viertel der Stadt: stilvolle Cafés, hochwertige Restaurants, Feinkostläden und individuelle Boutiquen prägen das Bild - fußläufig erreichbar in ca. 3-5 Minuten. Als grüne Rückzugsorte bieten sich der nahegelegene Hofgarten (ca. 5 Minuten) sowie die Rheinpromenade (ca. 10 Minuten) an. Die Düsseldorfer Altstadt, bekannt für ihre einzigartige Atmosphäre und ihr vielfältiges gastronomisches Angebot, ist ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der öffentliche Nahverkehr liegt nur ca. 2-4 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in etwa 15-20 Minuten. Die Königsallee ist ebenfalls in rund 8-10 Minuten erreichbar. Auch souiale Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie renommierte medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in direkter Umgebung und sind größtenteils innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Diese Lage steht für ein urbanes Lebensgefühl auf hohem Niveau - ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Eine ideale Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von Jeremic Immobilien - Profi Wohnen nicht übernommen werden. Die Flächenangaben wurden von Jeremic Immobilien - Profi Wohnen nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Ebenso erfolgte keine Überprüfung des Baujahrs durch Einsicht in die Bauakte. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Beschaffenheiten und Eigenschaften des Kaufgegenstands. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026