Wohnung zum Kauf

Diese außergewöhnliche Loftwohnung vereint auf eindrucksvolle Weise modernes Wohnen mit dem besonderen Charme historisch geprägter Architektur. Auf rund 111 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das vor allem eines vermittelt: Freiheit. Großzügige Raumstrukturen, offene Sichtachsen und die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Gestaltung und ursprünglichem Charakter verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie einzigartig ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2003 errichteten Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist seniorengerecht gestaltet, sodass komfortables Wohnen in jeder Lebensphase möglich ist. Das Raumkonzept umfasst drei Zimmer, die sich durch ihre Offenheit und Helligkeit auszeichnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – ein perfekter Ort für sonnige Stunden und entspannte Abende. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Sportbox, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Sportequipment bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum mit etwa 15 m² Fläche, der außerhalb der Wohnung liegt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Komfort und Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, die den Eingangsbereich kontrollierbar macht und den Alltag erleichtert. Eine Immobilie mit besonderem Charakter: modern, großzügig und zugleich mit einem Ambiente, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens – an der Schleifmühle im Stadtteil Sieglitzhof, unmittelbar an der Schwabach und am Rand des weitläufigen Meilwalds. Die Lage verbindet auf seltene Weise naturnahe Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Das Gebiet rund um die Schwabach zählt zu den landschaftlich reizvollsten Bereichen Erlangens. Entlang des kleinen Flusses erstreckt sich ein grünes Tal mit Spazier- und Radwegen, das seit Jahrzehnten als Naherholungsgebiet genutzt wird und die Stadt mit dem umliegenden Reichswald verbindet. Historisch war die Schwabach über Jahrhunderte von Mühlen geprägt, deren Wasserkraft für verschiedene handwerkliche Betriebe genutzt wurde. Einige dieser Anlagen – darunter auch die namensgebende Schleifmühle – gehen auf die lange Mühlentradition entlang des Flusses zurück, die teilweise bis ins Mittelalter reicht. Heute verbindet die Umgebung diesen historischen Hintergrund mit einer hochwertigen Wohnqualität: viel Grün, unverbaute Blickachsen und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Die Lage der Wohnung direkt am Wasser und mit freiem Blick ins Grüne bietet eine unverbaubare Aussicht und ein Wohngefühl, das in Erlangen nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Erlanger Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Meilwald mit seinen weitläufigen Waldwegen liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Sport, Spaziergängen oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Die Kombination aus Natur, Historie und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen Erlangens.

Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.