Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Singen wird zu Ende Juli frei, punktet mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer, Balkon/Wintergarten, eine großzügige Wohnküche, Bad und WC. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen - ideal für Singles oder Paare, die eine gute Raumaufteilung und eine unkomplizierte Ausstattung schätzen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Im Badezimmer findet sich die Dusche, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Der Balkon wurde zum teilverglasten Wintergarten umfunktioniert und bringt zusätzliche Wohnraum mit hoher Lebensqualität. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Wohnung wird frei zu August und kann dann selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden. (Gern helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung, falls Sie hier unsicher sind). Die Rücklagen der WEG liegen bei über 1.Mio Euro, größere Maßnahmen wie die Teilsanierung der Fallstränge sowie Erneuerungen der Aufzugsanlagen und Haustüren wurden 2025/2026 bereits durchgeführt. Insgesamt eine attraktive Wohnung mit praktischen Details in guter Lage von Singen - eine überzeugende Gelegenheit für den Einstieg ins Eigentum und für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in Singen (Hohentwiel) in einem etablierten, gut angebundenen Wohn- und Mischgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. ÖPNV und gute Straßenanbindungen sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen und in die Bodenseeregion. Naherholungsflächen und Ausflugsziele rund um den Hohentwiel runden die Lage ab - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 135.20 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Wir haben uns dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher alle erforderlichen Adressdaten und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann gern zukommen lassen. HAUSGELD: Die monatliche Neben- und Betriebskostenvorauszahlung (inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage) beträgt derzeit € 435,--, umlagefähig sind davon ca. 215 €. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024: ca. 1.091.000 Euro Die jährliche Zuführung beträgt 50.000 Euro. BESCHLÜSSE: Es wurden momentan keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft gefasst, die eine Sonderumlage zur Folge hätten. Sanierungen der letzten Zeit: Neue Aufzugsanlage in 2025 Teilerneuerung der Fallstränge 2024/2025 Erneuerung der Haustüre in 2026 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1