Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Nürnberg

Diese **hell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde im Jahr **2011 erbaut**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59,5 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung zeichnet sich durch eine **großzügige, teilüberdachte Terrasse von ca. 14 m²** aus, die zum Entspannen einlädt und durch ihre Südorientierung für **gute Belichtung** sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der ca. 24 m² große Wohn-Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² gut möblierbar. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Ceranfeld, Herd und Spülmaschine ausgestattet. Das geräumige Badezimmer (ca. 6,7 m²) verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **KfW-70 Haus** mit Massivbauweise * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Einbauküche** mit Geräten * **Privates Kellerabteil** mit Fenster, Licht und Strom * **Hausmeisterservice** * **Südterrasse** (ca. 14 m²) * **Fernwärme** für Heizung und Warmwasser

**Lage**: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgungseinrichtungen wie ein REWE-Markt, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle (Linie 67) nur ca. 200 m entfernt und der S-Bahn-Station Nürnberg-Südwestpark in nur 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz über die Südwesttangente ist sehr gut. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Rednitztal mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie dem Naturschutzgebiet Hainberg.